АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ЧАСТНЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ под ключ

Раздел архитектурные решения – это один трех основных разделов полного состава рабочего проекта по индивидуальному жилому дому и нужен для ведения строительства на стройплощадке и точному расчету отделочных материалов и черновых материалов стен.

В состав альбома архитектурных решений входят как правило от 60 до 100 чертежей:  общие данные, генплан с посадкой дома, благоустройством и вертикальной планировкой участка, профессиональная визуализация с подобранными отделочными материалами, кладочные планы этажей с раскладкой мелкоштучных материалов, рабочие чертежи фасадов с отметками и развертками, рабочие чертежи разрезов с показом пирогов строительных конструкций стен кровли фундамента и перекрытий, кровля с показом разуклонок, отметок и труб, узлы стыковки и крепления отделочных и строительных материалов и конструкций, узлы по выполнению нестандартных элементов, узлы перемычек, узлы утепления и гидроизоляции конструкций, ведомости столярных изделий, ведомости окон и дверей, ведомости заказных элементов, трубы с показом каналов и колпаков, лестницы внутренние и наружные, ведомости фасадных отделочных материалов.

Раздел конструктивные решения – это один трех основных разделов полного состава рабочего проекта по индивидуальному жилому дому и нужен для ведения строительства на стройплощадке и точному расчету строительных материалов бетонных, деревянных и металлоконструкций.

В состав альбома конструктивных решений входит как правило от 60 до 120 чертежей в зависимости от сложности дома: общие данные, расчетные схемы с показом эпюр моментов, монолитные железобетонные конструкции фундаментов, перекрытий, балок, перемычки с показом опалубочных планов и узлов армирования, строительные конструктивные узлы, спецификации арматуры и бетона, металлоконструкции с узлами сварки, крепления и спецификациями, деревянные конструкции ферм и кровли с узлами соединений и крепления со спецификациями.

Инженерно-геологические изыскания выполняются после выноса внешнего контура дома на участок или после определения пятна застройки будущего здания.

Геология очень важна для начала рабочего проектирования и выполнения раздела фундаменты конструктивных решений.

Мы рекомендуем выполнять не менее трех скважин глубиной от 8 метров и более. Наличие изысканий дает полное представление о несущих способностях грунта, наличие воды и агрессивности среды к будущим конструкциям и позволяет точно рассчитать фундамент, все толщины и марки бетона и диаметры арматуры, и  в итоге сэкономить не один миллион рублей даже на простом небольшом доме.

Перед началом проектирования дома нужны данные по участку, прилегающей дороге, расстоянию до домов и построек соседей, данные по перепаду высот на участке, деревьям, заборам, существующим строениям, колодцам, возможным обременениям. В этом нам поможет топографическая сьемка участка, выполненная в 200 ом масштабе, в векторном виде с частотой горизонталей через каждые 10см.

Топосъемка относится к исходно-разрешительной документации для начала проектирования.

Перед началом проектирования дома нужны данные по участку, длина границ, площадь участка, положение участка относительно сторон света. В этом нам поможет наличие кадастра.

При покупке земли всегда можно узнать кадастровый номер и заказать кадастровую выписку, при этом не забыть обратить внимание на наличие в выписке листа КВ-6.

Кадастр относится к исходно-разрешительной документации для начала проектирования.

На базе выполненного эскизного проекта или паспорта проекта выполняется альбом АГР с приложением заявления, документов о собственности и правильно оформленных титулов и лицензии СРО и подается в местные органы управления архитектуры и градостроительства.

Спустя отведенный срок и согласования отсутствия нарушения строительных нормативов по посадке и освещенности администрация района выдает разрешение на строительство объекта. Возможно также потребуется получение разрешения на строительство от администрации самого поселка, особенно при наличии внутренних регламентов и правил застройки и оформления фасадов в единой стилистической концепции или с фиксированными материалами.

Один из специальных разделов инженерного проекта – это проект водоподготовки бассейна.

Проект выполняется как правило компанией- поставщиком оборудования на базе технического задания от архитектора. Обязательно заказывается при наличии бетонной чаши, т.к. позволяет учесть все гильзы, отверстия, емкости и скрытые ниши для водяных штор.

Один из специальных разделов инженерного проекта – это проект молниезащиты. Как правило, проектные компании забывают или вовсе не уделяют должного внимания данному разделу проекта.

Мы в обязательном порядке все разрабатываем, определяем тип кровли, предусматриваем точки возможного приема молнии, разрабатываем аксонометрические схемы отвода и рассчитываем размеры и тип заземления.

В состав проекта входит от 7 до 12 чертежей вместе со спецификациями для закупки всех комплектующих.

Дополнительный раздел инженерного проекта к вентиляции и отоплению – это проект кондиционирования. Состоит из 6-12 чертежей.

В состав проекта входят спецификации оборудования, планы разводки системы по этажам и по участку, развертки с показом мест крепления и габаритов оборудования.

В состав инженерного проекта входит раздел ЭО или электричество и освещение. Альбом состоит из 12-20 чертежей с расчетными схемами щитов, планами размещения электрооборудования и прокладки кабельных трасс розеточных сетей и сетей освещения и спецификаций для закупки.

Выполняется два раза. Первый раз на стадии архитектурного проекта для определения общего потребления и оптимизации расхода и второй раз после согласования в дизайн-проекте привязки точных моделей осветительных приборов, розеток, выключателей, кондиционирования, генераторов, инверторов и прочего оборудования.

Перед началом проектирования нужно получите ТУ – технические условия на подключение участка, т.к. как правило поселок выделят не более 15 кВт и этого с трудом хватает на дом более 300м2.

В состав инженерного проекта входит раздел ВК или водопровод и канализация. Альбом состоит из 10-20 чертежей с планами – схемами разводки сетей по каждому этажу с подключением приборов и с подключением всей системы к стоякам, выполняются аксонометрические схемы с высотными отметками, выдаются спецификации по трубам и фитингам.

Данный раздел проекта как правило входит в проект ОВ - отопление и вентиляция. Альбом проекта топочной состоит из плана с расстановкой оборудования, разверток со схемами обвязки, спецификации для закупки.

 Главное определиться с типом топлива котла и продумать альтернативные источники питания на случай отключения электричества или газа.

В состав инженерного проекта входит раздел ОВ или отопление и вентиляция. На базе принятых архитектурных решений по конструкции стен, по пирогам полов и пирогу кровли, и площадей остекления выполняется расчет коэффициентов сопротивления наружных ограждающих конструкций и  теплотехнический расчет здания по каждому помещению.

На основании расчета, выбора принципиального типа отопления и внешнего вида отопительных приборов и бюджета подбираются конкретные модели отопительных приборов. Определяемся с типом системы вентиляции: естественная, приточно-механическая, эжекционная. Также по каждому помещению выполняется расчет воздухообмена. Все принятые решения и выбранные модели закладываются в проект ОВ.

Альбом проекта состоит из 18-25 чертежей с планами расстановки оборудования и прокладки сетей, планами прокладки теплых полов, планами систем вентиляции, трехмерными схемами и спецификациями на трубы, фитинги и приборы для закупки.

Наружные сети или раздел НВК обязательно нужен для подключения дома ко всем внешним сетям – канализации, воде, электричеству.

На стадии возведения фундамента по проекту НВК в фундамент закладываются гильзы и выполняется разводка канализации с выводом стояков выше “ноля” дома до этапа заливки бетонной плиты первого этажа.

 В состав альбома водят как правило от 7 до 15 чертежей: поперечные профили сетей, планы разводки сетей под домом и по участку, спецификации по трубам и фитингам, аксонометрические схемы с отметками. При водонасыщенных грунтах раздел НВК дополняется проектом дренажа.

При проектировании скрытых систем ливневой канализации также дополнительно выполняется чертежи по отводу поверхностных сточных вод.